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天津二手房买卖:二手房过户交易流程
作者:seo168 浏览: 发布日期:2018-06-06
天津二手房买卖:二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明:身份证、护照及译本公证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证
备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
学历证明:学历证
收入证明:收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明:身份证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
居住证明:外地户籍需提供在津居住证明
收入证明:收入证明、近半年或一年流水
备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明:身份证、军官证
婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1)契税
征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)
纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)
纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)
2)个人所得税
征收方法:纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税
3)营业税
征收方法:满2年住宅不满2年住宅
普通:无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅:差额×5.65%
4)土地证转让费
征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项
5)手续转让费:
征收方法:6元/平米
 
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