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怎么给自己的房子定价?天津二手房租赁公司告诉你
作者: 浏览: 发布日期:2019-04-11
  我们在卖房之前肯定是要先对房子进行估价的。接下来,天津二手房租赁公司就来教大家怎么给自己的房子定价。
 
  一、房龄
 
  对于二手房来说,住房年龄对房价的影响相对较大。一般来说,新房价格较高,其次是5-10年的老房子,20年以上的老房子,价格普遍较低,当然,这里也应该解释一下,市场所追求的二手房由于稀缺,可能会忽略价格中的扣除因素。在一些地区,城市的重点房地产,通常是每平方米数万元,是一个很常见的例子。此外,二手房的业主定价应考虑到当地房地产市场的整体(或贬值)。
 
天津二手房租赁公司
 
  二、地段
 
  较高的区位水平必然会对房价产生影响,特别是当该地区已全面开发,没有新项目产生时,房地产本身的稀缺性将带来不可估量的价值空间,另外,一个规划良好的地区将为当地房地产提供2%至5%的提价空间。
 
  三、外部环境
 
  如果所出售的房地产位于外部环境好、绿地面积大、条件好的小区内,则更容易获得购房者的心理认同,这些因素会使物业价格每平方米上涨2%至5%,同样,交通便利的小区生活宜居性和配套设施也相应增加,相对容易启动。如果这些因素不够合理,价格一般可以降低5%左右。
 
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  四、楼栋
 
  良好的建筑结构、水平和朝向是增加房地产价值的一个重要因素。通常,一个布局良好、朝向良好的住宅比一个在这些地区并不理想的住宅要高出3%到8%。其次,建筑的质量、立面的形状以及内外装饰的质量也受到影响。影响房地产估价的重要因素,良好的建筑质量、独特美观的立面造型、室内外装修将使房价上涨5%左右。
 
  五、电梯数量及品牌
 
  虽然相对较大数量的电梯和知名度较高的电梯品牌不一定会增加房地产的价值,但它们会对购房者的心理舒适度产生重大影响。
 
天津房产中介公司
 
  六、户型
 
  对于同一个室内区域,尺寸好、净高大、空间跨度合理、厨房卫生间空间适中、照明性能理想的住宅也是购房者关注的焦点,因此业主的价格可以高于其他住宅。
 
       谁都希望自己的房子能卖一个好价钱,因此对于业主来说,一定要从以上几个方面着手,并处理好房子奔上所存在的一些问题,这样便可以使房子增值。