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天津商铺租赁:租商铺都需要注意什么
作者:seo168 浏览: 发布日期:2018-07-12

  天津商铺租赁告诉大家租商铺都需要注意什么

  一、调查商店档案

  在开店前,应到商店所在地的房地产交易中心进行产权调查,确认以下重要信息:

  1房屋的用途和土地的使用必须确保房屋的类型是商业用途,土地用途是非住宅的,以便出租作为一个商店。否则,将有风险,未取得营业执照和非法使用的房子。

  2房屋的权利持有人,保证租赁合同与房屋所有人或其他权利人签订。

天津商铺租赁

  3房屋是否已经有租赁登记信息。如果租赁登记信息已经存在,新的租赁合同不能注册。因此,新租户的租赁关系不能与第三方相对,新承租人会受到影响。经营经营许可证。

  2确认店内气体、水、电的容量是否符合要求;

  第三,年度租金调整范围在合同中预先约定,并在租金调整的条件下予以澄清;

  4确认零售装修期是否免租,谁来承担费用。租约期满后,商店是否应恢复到原来的状态,最好存档商店照片,并注明使用材料作为未来回报的证明;

  6租约期满后,确认租赁是否继续,提前通知多长时间;

  7租赁合同签订后,由当地房地产管理部门办理登记备案。

  8厘清合同终止后装修的归责原则

  9租赁合同期限和分租约

  X.明确同意租赁优先权:

  1合同期满后租赁优先权的期限。

  2承租人的租金价格等于第三方的投标租金差额为10%。

  十一,做好证据保全工作

  承租人应当保留的证据包括但不限于:

  1出租人同意装修的证据。

  2出租人签署的租赁收据

  3.承租人的业务数据,如税务记录,可作为预期损失的参考。