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天津商铺租赁:怎样办理二手房房产证及土地过户
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-07-20

  天津商铺租赁告诉大家怎样办理二手房房产证及土地过户。

  二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段:

  买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方在房屋的位置、产权和成交价格、房屋交付时间、交付房屋、产权等方面达成协议后,双方签订至少三份房屋买卖合同。把手指戳在合同上。

  买卖双方共同向房地产交易管理部门申请。买方和卖方自己向房地产管理部门申请,向房屋管理部门提供买方和卖方的身份证、房地产证和土地证,以及购买合同。

  向地方税务局缴纳税费。税费构成较为复杂,取决于交易主体的性质。比如,房改的税费结构、危迁房屋、经济适用房等商品房不同。

  一般来说,二手房交易需要缴纳的税费是:

  1契税:一般为房屋面积的1%(面积低于90平方米,第一套房可支付1%,面积超过90平方米的单位为1.5%,面积为144平方米的面积为4%)。

  2营业税:不动产许可证的5.6%不到5年,营业税免于生产许可证五年。

  3个人所得税,1%(房地产证书5年,是唯一的住房可以免除)

  4交易费:3元平方米(但一般需要买房子的双方支付交易费,即每平方米6元)。

  5测绘费:根据各地的具体规定

  6所有权登记费和取证费:一般情况在200元以内。

  二手房税的基础是房屋评估价格,而第一套房是基于卖家是否是第一套房。如果房子超过5年,卖方不是第一套房,必须支付1%的个人所得税。

  办理产权转让手续。地方税务局缴纳税费后,当地税务局出具纳税凭证,并退回房屋管理部门办理转帐手续。

  买方收到房屋所有权证书,支付所有房屋的钱,卖方交付房屋并支付所有的物业费。