欢迎进入天津房产中介盛运家地产网站!我们主要从事天津二手房买卖、天津二手房租赁、天津商铺租赁、天津新房代理、天津二手房买卖、天津房屋出租、天津店铺租赁等服务!

栏目导航
联系我们
服务热线:
022-95007661
总部地址:天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园12号楼底商-11
当前位置:主页 > 新闻资讯 > 公司新闻 >
天津二手房租赁都有什么坑,一定要认真仔细看这些!
作者:天津新房代理 浏览: 发布日期:2019-02-22

天津二手房租赁都有什么坑,一定要认真仔细看这些!其实很多人都在二手房租赁交易时,吃了大亏了,今天天津盛运家二手房租赁交易公司给大家看一下二手房租赁交易需要注意的事项吧。

天津二手房租赁交易需要注意的事项

1、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。


天津二手房租赁都有什么坑

2、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

4、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。

5、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、租赁交易方式、违约责任、纠纷解决、日期等等问题均应全面考虑。

天津二手房租赁都有什么坑

6、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋租赁交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行租赁交易。
  
一般我们天津盛运家二手房租赁交易公司在进行二手房租赁交易时,需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、卖方是否有未还清贷款、租赁交易房屋是否在租、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、合同约定是否明确等等。




天津二手房租赁:签合同时应该注意哪些细节?