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哪些类型的房屋是禁止作为二手房转卖的?
作者:天津新房代理商 浏览: 发布日期:2019-03-08
  如今的二手房市场可谓是非常火爆,但是在房屋转卖过程中所涉及到的一些产权等方面的问题比较复杂。对于买方来说,我们首先要做的,就是要知道哪些房屋是禁止转卖的。接下来天津房产中介公司就来为大家详细介绍一下。
 
  以下几种二手房都是禁止转卖的:
 
  1、未依法取得房产证的房屋
 
  我国《物权法》规定,登记是我国房屋取得的基础,因此,在没有房地产证书的情况下,从法律角度看,不可能确定该房屋的合法所有人,因此该房屋不能转让。房屋转让后,因出卖人无权处分或者转让时遇到障碍,该房屋可能无效,无法实现房屋交易。
 
天津房产中介公司
 
  2、违章建筑
 
  违法建筑一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证审批有关内容的建筑。违法建筑主要包括:
 
  (1)未经申请或者批准,未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证的建筑物;
 
  (2)擅自改变建设工程规划许可证规定的建筑物的;
 
  (3)擅自改变使用性质修建的建筑物;
 
  (4)临时建设有效期后未拆除为永久性建筑物的建筑物;
 
  (5)为取得主管部门许可而伪造有关材料建造的建筑物。
 
天津房产中介公司
 
  3、经认证为危房的房屋
 
  危险住房对家庭安全构成威胁,没有其他使用价值。因此,在购买房屋时,必须了解房屋的年龄和结构,初步判断是否属于危险房屋。
 
  4、农村集体土地上的住房
 
  农村集体土地上建造的房屋大多是小产权房屋,又称农村产权房屋。指乡政府而不是国家颁发的房屋,即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的房屋、集体土地上建造的房屋或农民自建的商品房,一般来说是禁止二手房的。从被转移。
 
  5、拆迁公告范围内房屋
 
  拆迁范围内的户籍被冻结,不动产交易管理部门不会转移拆迁公告中所列房屋,因此,购买该房屋将面临巨大风险。
 
天津新房代理商
 
  如何查询所购房屋是否已纳入拆迁范围
 
  一般来说,一两年内要拆迁的房屋可以在各区房地产交易所(中心)找到,此外,购房者也可以咨询区、县房屋管理局拆迁科,买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结。冻结户口的房屋早晚是要被拆的。
 
       以上这5种房屋都是禁止专卖为二手房的,盛运家天津房产中介公司提醒大家在购买二手房时一定要多加注意,避免不必要的麻烦。