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专业承租商铺,确认好信息才能合理的经营
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-05-04
天津商铺租赁,盛运家房地产公司自成立以来已与多家知名房地产商合作,拥有大量优质旺铺资源,天津全运村项目就是其中之一,租赁商铺要注意:
 一、调查商铺的档案
  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
  1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
天津商铺租赁

  二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;
  四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;
  六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;
  七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  九、租赁合同期限与转租权
天津商铺租赁

  十、明确约定承租优先权:
  1.合同期满后承租优先权期限.
  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  十一、做好证据保全工作
  承租人应该保存好的证据包括但不限于:
  1.出租人同意装修的证据
  2.出租人签字的租金收据
  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

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