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天津二手房租赁:业主拖着不办理过户手续怎么办
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-07-19

  天津二手房租赁告诉大家如果业主拖着不办理过户手续怎么办。

  第一,确认产权的可靠性。

  注意所有权证书的所有者是否与卖方相同;

  所有权证书确认的面积与实际面积之间是否存在差异;

  一定要核对产权证原件,并与房屋管理部门核对产权证的真实性。

  第二,调查原单位是否允许转售。

  确认以标准价格购买的公有住房是否按成本价补足或者与原单位成比例;

  原单位在房屋拆迁中保留优先回购权,有必要确认原单位是否同意出售;

  一般来说,由军队、医院(医院)和学校(学校)生产的公共房屋在出售前必须由原单位盖章。

  第三,查看是否有私搭私建部分

  有屋顶安装的平台或走廊,还是房子里有一个小阁楼?

  你是否改变了房子的内部和外部结构,比如把阳台改成卧室或厨房,把一个房间分成两个房间;

  阳台是否由业主自己封闭,这就涉及到如何计算阳台面积的计算问题。

  第四,确定房子的确切面积。

  包括建筑面积、使用面积和住户实际面积;

  房产证一般用建筑面积标示;

  最安全的方法是测量房子的面积从一个角落到另一个角落的角落,所谓的地毯面积。

  第五,观察房屋内部结构

  公寓类型是否合理,是否存在不适合居住的不利因素;

  管道是否过多或布线不合理;

  天花板是否有渗水迹象,墙体是否有裂缝或剥落等明显问题

  第六,考核房屋的市政配套

  打开水龙头,观察水质和水压;

  打开电视,看看图像是否清晰,可以观看多少节目;

  确定房屋的供电能力,避免夏季空调无法打开的现象;

  观察房屋内外电线是否老化;

  电话线的连接状态是一条普通电话线或一条ISDN电话线;

  煤气是否已接通,是否已被天然气替代;

  小区内是否有热水供应,或房屋本身是否有热水器;

  冬季供热和收费,散热器数量不够,供暖温度不够

  第七,了解装饰的现状

  原房屋是否配备装修、装修的程度和程度,是否需要彻底销毁;

  了解房屋的内部结构,包括管道的方向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  第八,考核物业管理水平

  如何收取水电费、煤炭费和供暖费,无论是由门收取还是由自己支付?

  观察电梯的品牌、速度和管理,观察公共走廊的清洁和布局

  社区是否关闭,安全等级,遵守安全人员的数量和责任;

  如何在社区工作,物业管理公司提供什么样的服务。