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天津房产中介:二手房办理过户需要多久
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-07-26

    购买二手房和购买新房的一个重大区别是,新房的房产证是开发商直接办理的,二手房需要转让给房地产证,它将受到国家法律的约束。需要根据实际情况来确定。那么转移二手房需要多长时间?今天,天津房产中介将回答您关于二手房转让的问题,以免遇到“坑”。

  第一,一个二手房要花多长时间?你为什么这么久没这么做?

  二手房转让和领取房产证的时间是有规律的。一般来说,有几个时间节点。

  (1)买方支付保证金,然后签署合同。这通常是在同一天完成的,然后双方同意一个日期,并进入房屋管理局(房地产交易中心)进行登记和转让操作。通常这个时间持续大约3天。

  (2)房地产交易中心。将转让人的所有材料合并在一起,进行房屋或价值的估价,并按照交易价格缴纳相应的税费。这个过程短到一天,只要20天左右,你就能拿到一个好的房产证。

  (3)银行经营贷款问题。一般来说,大约是10天到20天。

  因此,处理房地产转让是受双重限制的房管局和银行贷款,最多45天,最短的,当然,不是一个星期!

  第二,转让二手房地产证书的过程是什么?

  (1)双方签订合同。关于房屋转让合同。

  (1)房屋委员会。向房屋管理局登记相关信息,缴纳相应的费用和税款。

  (2)到银行。办理相关贷款手续

  (3)取得房产证,缴纳最终缴款,缴纳水电费等。

  第三,二手房的“坑”在哪里?

  (1)房屋本身没有房产证。没有财产的房子没有转让的可能,因为房子不受法律保护。坦率地说,除非有公证,否则所有交易都是在非法情况下进行的。

  (2)房子的年龄太小了。如果房子不满2岁,就必须缴纳相关契税等,这笔钱是可以避免的。

  (3)房屋没有买卖的法律依据。

  (4)其他人的主观“坑”。例如,房子的位置、照明效果、物业状况等,如果不考虑,还有别的办法。