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天津房产中介:购买二手房要注意什么
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-07-31

  天津房产中介告诉大家购买二手房要注意什么。

  在购买二手房的过程中,总的来说,核实下面的部分是非常重要的。

  1核实产权是否清晰

  卖方必须是房屋所有人,并核实产权证和业主的身份证,以核实其是否正确。

  2核实房屋状况

  当你看房子时,可以从以下几个方面着手:房屋建设状况、住房社区状况和住房权利。对这些情况的核实将有助于控制交易的实际成本和风险。

  3明确交易程序

  二手房交易可分为收视、签约、结算时间,按合同的第一次付款、转让、交付、剩余的步骤进行。这些步骤需要注意:保留交易的证据,转让必须在房产证上向所有人转让之前可以转让,你要检查对方是否支付了物业费、水电费、煤气费。

  4明确违约责任

  买卖双方必须明确违约责任,这是双方真诚履行二手房买卖合同的保证。在实践中,少量的存款罚款或一个简单的“违约方应承担观察方的损失”缺乏实际结果。当房价波动、资金不足、税费改革等发生时,一方迟延或拒绝履行合同。如果一些购房者认为房价过高或不愿意交纳转移税,他们会延迟转移手续,卖家在房子交付后不能及时收到余额;一些卖家发现房价飙升,说他们尚未获得其他共有人的同意。买卖合同无效,要求买方结账等。