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天津商铺租赁:租商铺需要注意什么
作者:admin 浏览: 发布日期:2018-08-07

  天津商铺租赁告诉大家租商铺需要注意什么

  调查商店档案

  在开店前,应到商店所在地的房地产交易中心进行产权调查,确认以下重要信息:

  房屋的用途和土地的使用必须确保房屋的类型是商业用途,土地用途是非住宅的,以便出租作为一个商店。否则,将有风险,未取得营业执照和非法使用的房子。

  房屋的权利持有人,保证租赁合同与房屋所有人或其他权利人签订。

  房屋是否已经有租赁登记信息。如果租赁登记信息已经存在,新的租赁合同不能注册。因此,新租户的租赁关系不能与第三方相对,新承租人会受到影响。经营经营许可证。

  确认店内气体、水、电的容量是否符合要求;

  年度租金调整范围在合同中预先约定,并在租金调整的条件下予以澄清;

  确认零售装修期是否免租,谁来承担费用。租约期满后,商店是否应恢复到原来的状态,最好存档商店照片,并注明使用材料作为未来回报的证明;

  租约期满后,确认租赁是否继续,提前通知多长时间

  租赁合同签订后,由当地房地产管理部门办理登记备案。

  厘清合同终止后装修的归责原则

  租赁合同期限和分租约

  明确同意租赁优先权:

  合同期满后租赁优先权的期限。

  承租人的租金价格等于第三方的投标租金差额为10%。

  做好证据保全工作

  承租人应当保留的证据包括但不限于:

  出租人同意装修的证据。

  出租人签署的租赁收据

  承租人的业务数据,如税务记录,可作为预期损失的参考。

  此外,在租赁商店之前,你需要知道商店的商业计划和相关政策。如果承租人的经营业务不符合相关的经营计划和相关政策,如租赁不能经营餐饮业的房屋,势必造成人力和财力的流失。在不确定的情况下,承租人可以具体约定租赁合同中的相关事项作为终止条件,从而避免不必要的违约责任。