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天津二手房买卖中介科普二手商住房与住宅有什么区别
作者:天津二手房买卖 浏览: 发布日期:2018-10-15

  很多买家选择购买二手商品房,或选择购买二手住宅的选择,往往不了解这两个属性的区别。这有时会影响买方的判断并延迟交易时间。购买二手房和购买二手房有什么区别?

  区别之一:二手房受限制。

  二手商品房和二手房,这是购买限额?专家说,例如,在北京购买二手房属于购买限额的范围,购买者只有在北京购买才有资格购买二手房。特别是对于外国人来说,在有资格购买二手房之前,必须连续五年在北京缴纳个人所得税,或者连续五年缴纳社会保障金。

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  差异二:二手商品房贷款利率浮动10%

  在北京,购买二手房可以使用公积金贷款,但购买二手商品房不能使用公积金贷款。商业贷款可用于购买两种房地产。

  “上述两种房地产,使用商业贷款,贷款利率不同。购买二手房可以按照各银行的规定享受优惠贷款利率。但购买二手房和使用商业贷款将将利率提高10%。曾胜南说。

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  差异三:买两种房地产税差。

  在北京的二手房交易中,买家和买家支付的税费有所不同。 “购买二手房的买家需要缴纳增值税,契税和个人税。如果购买房屋,不仅要缴纳增值税,契税,个人税,还要缴纳印花税,土地增值税。

  四大区别:二手房无法落户

  专业人士表示,一般情况下,北京二手房有70年的产权,可以入驻。但是,北京二手房的产权有50年或40年,而且无法解决。

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