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买二手房之前,你需要了解这些基本常识
作者:admin 浏览: 发布日期:2019-03-15
  买房可不是一件小事,因此我们在购房时对于其中的一些细节一定要小心谨慎。接下来,天津二手房租赁公司就来介绍一下购买二手房的一些常识问题,希望能为大家提供帮助。
 
  购买二手房的基本常识:
 
  1、查看房产证
 
  房产证是证明业主拥有该房屋所有权的唯一凭证。无产权证书的房屋交易对购房者来说有很大的风险,最直接有效的防范方法是向房地产登记部门查询产权的真实性。
 
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  2、查清房屋处分权
 
  出卖人的合法处分权是保证二手房买卖合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效,有些房屋有继承人、家庭、夫妻等共有人,买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。-业主。
 
  3、产权要明确
 
  如果该房屋的产权受到抵押权和法院扣押的限制,买受人购买该房屋后将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失,买受人应事先咨询房地产管理部门。
 
  4、阐明土地的性质
 
  购买二手房时,要注意用地情况是否明确,用地性质是划拨还是划拨,还要注意用地年限。
 
  如果一套房屋的土地使用权只有40年,并且业主已经使用了10年以上,并且还计算了同一土地使用权使用70年的商品房价格,那么这对买方来说有点不经济。
 
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  5、房屋交付要小心
 
  购买的房屋仍由出卖人或者承租人占有的,买受人应当腾出该房屋,在符合交付条件后支付,并在支付后立即领取。
 
  6、确认税费缴付方
 
  如果原业主拖欠暖气、水、电、有线电视等费用,将导致买方不能正常使用这些附属设施,买方应首先了解相关情况,同时在合同中明确写明法律责任,以约束卖方。
 
  7、要了解房屋是否存在其他纠纷
 
  在买卖合同中,买受人还应当要求出卖人保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷。如有争议,卖方应承担一定的违约责任,以保证买方的利益不受损害。
 
  8、要了解物业缴费情况
 
  买方还需要了解物业相关费用的支付情况,并在合同中明确约定物业相关费用的期限。
 
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  9、交易过程的步骤要约定明确,时间期限应该明确
 
  房屋买卖合同中应明确规定每一步的步骤和期限,在一些纠纷中,我们会发现当事人对转让登记有时间协议,但对提交或准备一些中间程序没有协议,不利于交易的顺利进行。例如,当买受人买房子的时候,它涉及到贷款,这通常需要买受人和买受人之间的合作,并且需要更长的时间。在签订合同时,在达成协议前必须充分考虑这些因素。
 
       以上购买二手房需要具备的一些常识,如果过您还有其他相关疑问,欢迎随时与我们盛运家天津二手房租赁公司联系。