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不通过中介购买二手房,你需要了解这些
作者:admin 浏览: 发布日期:2019-03-27
  为了省心,很多人在购买二手房时都会去找中介公司,但也要向中介支付相应的服务费用。因此不少人也想不通过中介公司购买二手房,这时完全可以的,不过这需要购房者自己对交易细节有详细的了解。接下来,天津二手房租赁公司就为大家普及一下这方面的知识。
 
  一:了解清楚房屋具体细节
 
  在本程序中,除了了解住房资源的质量外,我们还需要注意到必须到交易中心进行产权调查的事实,除了核实卖方的房地产证书外,我们还需要在TR中查阅小产权证书的信息。预售中心确定房屋供应情况,如是否存在抵押等,如签订定金协议并实际向出卖人支付定金,只会发现该房屋被查封,甚至是虚假信息,导致整笔交易失败,可能面临委托人违约的风险。
 
天津二手房租赁公司
 
  二:确认税费情况
 
  买方需确认税款由买方或买方承担。三种主要税种包括:房地产契税是多少房地产增值税是免税的吗房地产销售的个人所得税是多少
 
  契税:
 
  1、个人购房面积在90平方米以下的,减按1%的税率征收契税。面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税;面积超过90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。
 
  2、购买面积在90平方米以下的第二套改良住房的个人,减按1%的税率征收契税;购买面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北上广州、深圳无二套房折扣)
 
  增值税:
 
  个人购买普通住房对外销售不满二年的,全额征收增值税;个人购买普通住房对外销售满二年(含二年)的,免征增值税。
 
  个税:
 
  按成交余额的20%计征,第五年内的唯一房屋免收。所谓的第五年是卖家家庭单元中唯一的房子。不符合两个条件之一的,必须征收。
 
  三:了解交易过程
 
  买家需要了解交易流程。抵押流程:签订合同-存款-货源编号-资金监管-净签约-房地产评估-贷款申请-交易凭证-转让项目-缴税-新凭证-银行按揭-银行审批贷款-房产转让-房屋收付结算。此外,政策因地制宜,尽量事先咨询当地住房管理部门或银行,如一次性办理,则不办理抵押手续。
 
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  四:提前做好风险控制工作。
 
  房地产交易涉及大量资金。只有当我们知道风险,我们才能控制风险。房地产交易中的主要风险有产权纠纷、债权纠纷、合同纠纷、房地产欺诈等,产权纠纷主要表现在房地产产权不明晰、涉及产权人的不祥情况;债权纠纷包括业主的自有债务纠纷,涉及房地产多重抵押、高利贷、民间借贷等债务;合同纠纷表现在商品房买卖合同中,合同中隐瞒了房地产的详细情况,或不符合合同约定;房地产欺诈包括多卖一套以上的房屋,无权出售该房屋,但与买受人签订买卖合同,骗取定金等。
 
  五:讨价还价是一种技巧
 
  讨价还价是自助交易的一个困难过程。业内人士表示,买卖双方直接就价格问题进行交易,很容易产生矛盾情绪,不愿意做出让步,那么结果就是不高兴分手。我们怎样才能统一双方的意见呢购房者首先要充分了解自己对房地产的意图,使自己对房地产有一个好的认识;其次,在讨价还价时,要慢慢讨论,不能不妥协就定价格;另外,他们知道如何采取迂回的策略。如果他们不能在房子的价格上做出让步,他们可以在其他地方得到补偿,比如要求对方送装修、物业维修费等,甚至可以要求家具。简言之,谈判需要冷静,不是匆忙,而是慢炖。
 
  当然,在讨价还价的过程中,我们也要认真了解卖方的其他想法,特别是与成本有关的问题,如维修资金、装修(特别是空调、热水器等)、家具、燃气初步安装费、有线电视、宽带等。如何处理这些问题必须在销售合同中详细讨论、记录和反映。
 
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  六:及时办理过户手续
 
  相对而言,办理转移手续并不复杂。只要所有的文件和资料齐全,就可以在两小时内妥善处理,在转让过程中,买卖双方需要提供的信息包括身份证、产权共有人证明(如共同财产)、买卖合同、定金收据、结婚证等。收集并填写申请表,到税务局居民住房管理部门查询窗口进行检查。买卖双方分别缴纳税款和服务费(契税、印花税、个人所得税等),并取得收据,如需在产权证上签名,双方应同时在场。
 
  针对以上情况,购房者应把握三个原则:一是看房环节多看多听,关注细节;二是在合同中明确违约责任和赔偿标准;三是必要时拿起法律武器维护自身权益。增强法治观念和自我保护意识。
 
       以上就是在自行购买二手房时,需要具备的一些知识。希望通过盛运家天津二手房租赁公司的讲解能为大家提供帮助。