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天津二手房租赁应该注意什么?
作者:天津二手房租赁 浏览: 发布日期:2019-09-20
     天津二手房租赁应该注意什么?1.明确产权,购买者将确认房地产证。如果共同所有人没有证明不能办理房地产许可证,那么当他走开时很容易被欺骗。是否有房子抵押等。在买房之前,我们必须核实二手房是否有未归还的抵押贷款,是否有房屋抵押贷款等。如果有,我们不能买它,这些都将得到解决。
 
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       2.保护租赁人的利益,并确认房屋是否有租约。如果房屋处于租赁状态,则必须在双方购买之前进行协商。出售不会破坏租约,也就是说,买方在租约到期前不能要求承租人腾出房间。承租人的优先购买权,购买者必须在购买租赁房屋之前放弃优先购买权。 
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       3.检查租赁合同。 “合同法”规定,如果租赁项目在租赁期内变更所有权,则不影响租赁合同的有效性。即使房屋的产权被转让,新房主也必须更换原房主以继续履行租赁合同。买家需要检查租赁合同,以确定二手房的当前租赁状态。
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      4.是否有违法建筑物,许多二手房因私人施工而违法建筑,非法建筑物不具备销售资格,因为违法建筑物存在严重的安全隐患,违法建筑物的“合同法”规定了租赁合同也被视为无效。5,其他方面,除上述要点外,还要向物业,供暖等部门询问是否有欠款等。如果您需要了解更多信息,可以要求卖方配合房屋管理部门,派出所户口登记部门检查住房情况,以及户籍登记情况。