欢迎进入天津房产中介盛运家地产网站!我们主要从事天津二手房买卖、天津二手房租赁、天津商铺租赁、天津新房代理、天津二手房买卖、天津房屋出租、天津店铺租赁等服务!

栏目导航
联系我们
服务热线:
022-95007661
总部地址:天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园12号楼底商-11
当前位置:主页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >
租商铺需要注意有什么?
作者:天津商铺租赁 浏览: 发布日期:2019-10-09

  租商铺需要注意有什么?天津商铺租赁为您解答;:1 、调查商铺的产权,承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:2)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

    天津商铺租赁

  3)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。4)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

  2 、免租装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

    天津商铺租赁

  3 、租赁保证金,俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?

    天津商铺租赁

  可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。