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代理公司和中介卖新房为什么要比开发商廉价?
作者:天津房产中介 浏览: 发布日期:2019-11-28

  往往有些客户或许以为跳过代理公司或中介直接去跟开发商买的会廉价点,实践这些是差错的主意,开发商不会拿广告费补贴房价给你优惠,开发商只造房,不卖房,卖房的也是他们找的代理商,没有专业房产生意人随同,有时分还会被这些代理商赚差价,网上搜搜就能查到许多售楼处的违规做法。天津房产中介为您讲下 。

  那么,为什么买新房要找代理公司和中介?

  在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠,房产生意人却信誓旦旦地告知你,他能帮你拿到2%-4%的扣头,并承诺能拿到最低扣头,保证低于商场出售价。而实践上,你的确是通过房产生意人买到比售楼部价格低的新房!

  1节省购房者贵重的时间和精力

  开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘一同开发,可供选择的面比较窄。假设购房者要了解到一个区域的悉数楼盘信息,这个作业量与时间量不是一般人能接受的。而代理公司和中介代理组织手中代理十几个楼盘,乃至是几十乃至上百个楼盘,具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参阅。

  2规避潜在的购房危险

  中介代理组织能代理的新房,阐明证件完全,可以预售或现售。假设有胶葛中介代理组织也不会进行代理,要负法律责任滴。

  3不收取购买新房的中介费

  许多需求购买新房的“准买家”在购房时第一选择是找开发商,因为购房者存在一个误区,以为通过中介代理组织选择购买新房,则中介代理组织必定要收取中介费,而这个服务佣钱是开发商的广告营销费用,跟房价没有关系,由开发商从营销推行费用中付出。

  4新房团购(在售楼处的基础上再给你代理的额定优惠)

  信赖许多购房者都没见过开发商的团购活动广告,因为开发商一般是不会主动展开团购活动的。既然购房者去售楼处购房,开发商也不会白白让利,假设让利则必定是和中介代理组织一同的。相反,有时中介代理组织则和开发商约定,一次成交若干套(团购)给予购房者必定的让利点数,这样更优惠了购房者。

  5中介代理组织是购房者和开发商之间的润滑剂

  购房者找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的扣头,而中介代理组织假设在其间,就能起到要害的润滑作用。在整个进程中,中介代理组织就是担任商洽的,使命就是进行交流协商,为了做成买卖,中介代理组织必定尽最大的尽力申请到最低的扣头。

  6房子售价乃至更实惠

  开发商为了尽快把开发的新楼盘售出,除了自己的出售力气外,必定会联络有必定规划的中介公司帮忙其出售。假设开发商售楼处的售房价格比中介代理组织的售房价格廉价,那么就没有人会到中介代理组织去购买新房,开发商想尽快出售出新房的策略就会失败,那么找中介代理组织帮忙其出售就成了多此一举。

  中介代理构中的部分一线业务人员,他们对三级商场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长时间据守在业主与客户身边,无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略,仍是从纤细商场改变到宏观政策调整,他们是第一手信息接收者与传播者。

  有这么多房产生意人,必定有他存在的价值;我们往往愿意花钱买什物,不愿意花钱买服务,殊不知许多专业的服务所带来的价值是你意想不到的!代理公司必定比你自己去售楼处买到的价格还低!