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天津房产中介讲述购房贷款办理转按揭流程如何
作者:天津房产中介 浏览: 发布日期:2019-12-11

  究竟什么是转按揭?“转按揭”就是指已在银行办理个人住房贷款借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物贷款。天津房产中介相关人员为您详细讲解。

  据专业人士介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物房屋,经贷款银行同意,由房屋购买人继续偿还出售人未到期贷款。简单说就是仍处在按揭中房屋进行再次买卖,该房屋买方仍继续偿还卖方按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭同时,买方可以根据自身需求申请不同贷款期限、贷款金额多少款方式。在实际操作中,转按都是多少为卖方提前还贷方式,因此买方贷款可以和卖方未还清贷款不一致。

  转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申多少房产过户给受让人,并由房产受让多少续偿多少款或重新申请按揭贷款。

  转按揭业务服务对象有:

  1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产购房人;

  2)需要出售多少按揭期间或抵押期间房产售房人;

  3)已经支付了部分房款,但缺少都是多少剩余房款能力购房人;

  4)各类中介公司、物业公司和开发商。

  转按揭要如何办理?

  1.找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠接收银行。

  2.带齐申请材料,包括原来借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供存折复印件),到接收银行多少填写“转按揭”申请表。

  3.信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

  4.记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶都是多少款记录,接收银行一多少在7个工作日内作出受理“转按揭”决定,同时多少话通知申请人;若个人多少记录中多少欠贷款或刷爆信用卡记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

  5.提前还完款,获得接收银行认可后,向原来贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。

  6.签订新合同,向原贷款发放多少提前全多少贷并拿回多少房产证后,到多少银行网点签订新个人房屋抵押贷款合同。

7.重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新抵押手续。

  8.手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

  以上就是有关购房贷款办理转按揭流程如何相关介绍,相信大家在看完上文之后购房贷款办理转按揭流程如何有了一定了解,希望以上文章能够帮助大家!